Tp.HCM: Hơn 70.000 căn hộ, gần 54.000 biệt thự, liền kề sẽ gia nhập thị trường

Ngày 8/4, Công ty Savills Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM quý I/2015 với điểm đáng chú ý là ngay từ những tháng đầu năm, đã có khoảng 6.600 căn hộ gia nhập thị trường, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng theo quý nhiều nhất kể từ quý II/2011.

Trong đó, lượng giao dịch thành công tại quận 2 và quận 7 tiếp tục giữ mức cao nhất với 38% tổng số căn đã được bán, theo sau là Tân Phú, Bình Thạnh và Bình Tân với 31% thị phần.

Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục được giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.

Tp.HCM sắp đón nguồn cung căn hộ và biệt thự, liền kề “khủng”. Ảnh minh họa

Savills Việt Nam cho biết, nguời mua BĐS đang được huởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay cạnh tranh và gói kích cầu nền kinh tế. Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lòng tin của nguời mua. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường cũng trở nên đa dạng hơn với nhiều cách bố trí khác nhau. Diện tích các loại căn hộ có xu hướng giảm đi, từ đó làm giảm giá trị căn hộ và giúp hướng đến nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Các chính sách hỗ trợ về pháp luật và tài chính được dự báo là sẽ tác động tích cực đến hoạt động của phân khúc căn hộ. Theo dự báo của Savills, tính đến năm 2017, thị trường sẽ đón nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án (gồm các dự án đang triển khai và các dự án trong tương lai), trong đó, có khoảng 29% số căn hộ trong tương lai được dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.

Tại phân khúc biệt thự, liền kề, trong quý I/2015, nguồn cung sơ cấp đã có khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm. Riêng loại hình đất nền, việc có thêm một dự án mới mở bán cùng với việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án có sẵn đã cung cấp hơn 200 nền khiến thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm 25% theo quý nhưng tăng 5% theo năm.

Theo khảo sát của Savills, quận Gò Vấp là địa bàn có nguồn cung biệt thự, liền kề lớn nhất; còn với phân khúc đất nền thì quận 9 là khu vực có nguồn cung chủ yếu. Lượng giao dịch ở cả phân khúc biệt thự và liền kề đều tăng, nhất là liền kề chiếm ưu thế với 84% tổng số giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ tại phân khúc này là 32%, giảm 5% theo quý nhưng đã tăng đến 18% theo năm.

Tại phân khúc đất nền dự án, tổng lượng giao dịch đã giảm 18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Do nguồn cung giảm mạnh, tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này đã tăng 4% theo quý.

Các dự án có vị trí tốt, giá rẻ, đầy đủ tiện ích và chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút được một lượng lớn khách hàng. Công ty Savills đưa ra dự báo, nguồn cung tương lai từ năm 2015 trở đi có khoảng 53.700 căn hộ đến từ 142 dự án. Trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 9 dự án với khoảng 1.400 nền, căn hộ gia nhập thị trường, trong đó quận 9 là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.